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三亚里买房，有些与他地不同的事项 ，你不能不知。
一、三亚房屋都有哪些类别？三亚房地产市场房屋产品类型：产权式酒店公寓 、住宅公寓 、酒店别墅、独栋住宅别墅 、叠拼住宅别墅 ，产品定位不同，价差悬殊 。
二 、三亚购房有什么特别意义？长寿之乡的海南60岁以上老人 ，已经突破104万 ，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98% 。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人 ，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。投资 ，度假地产投资无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景 。海南不仅仅是三亚这个岛屿 ，“三沙 ”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心 。
三、买房要考虑台风因素海南购房多半是候鸟人群度假 ，另一部分是养老。因地理位置和气候原因，海南每会有台风来袭 。2013年11月10日，海南遭受有史以来最大台风“海燕 ”袭击 ，三亚街区积水严重 ，多个社区连续8天停电停水，业主基本生活法保障 ，出行困难 。三亚某小区业主赵奶奶称：“台风过后 ，她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停电 ，第四天才来电 ，到现在供水仍未恢复正常，只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水 ，并且水量很小。有时候水不够用 ，就提桶去附近接水 。 ”甚至有些社区房屋渗水，下沉式阳台全部积水 ，小区树木损毁严重 。台风过后很多天 ，还有部分社区水 、电无法供应。因此购房时要考虑到台风因素 。
四 、三亚购房选址及选择
1、一线海景房，三亚海岸线主要由四大海湾组成，三亚湾 、大东海 、亚龙湾、海棠湾 。海边购房享有阳光 、沙滩 、海浪等景观条件。当然 ，不足之处如海水腐蚀性强 ，潮气重、长期不居住家具易发霉等。
2、背山面湖湖景房，占据绝佳山景 、湖景资源 ，连绵群山负氧离子高 ，临湖适宜长期居住度假 、养生，早晚温差3°-5°舒适宜人 ，避暑天堂 。
五、离岛后房子该怎么办？三亚酒店式度假公寓占比65% ，购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用 。离岛后房子该怎么办？
方式一，阶段性外租出去 ，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月 ，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内） ，两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内） 。
方式二 ，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主 ，在此期间业主无居住权 。方式三 ，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利 ，其余同样按照一定年率返红利给业主。
六 、三亚购房限贷 、契税政策要求
1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（成员范围包括贷款人 、配偶及未成年子女） ，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。对贷款购买第三套及以上住房的 ，停止发放住房贷款 。
2 、财税部门对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的 ，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房 ，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税 。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人 ，不再减免个人所得税 。此外 ，三亚作为度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修 、日常维护 、安全保障等也极为重要。
作为全国最年轻省份的海南也于2007年进入老龄化社会 ，近几年来 ，随着人们生活水平的提高，逐渐兴起了一种叫做候鸟式过冬的养老方式以及度假式养老的生活方式 。海南作为全国唯一的热带省份 ，一年四季气候宜人 。那么在海南买房应该注意什么呢？
生活便利
日常柴米油盐的购买是否方便 ，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市 ，方便老年人平日生活的购物所需。
海南小区
环境优美
小区所在地区的空气质量、气候环境 、负养离子是否够高 ，这些要素是长寿 、养生、养身质量的前提条件 。
海景房
娱乐配套齐全
游泳池、温泉 、公园 、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所 。
医院便利
离最近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同 ，可能常常会出现一些头痛 、脑热的现象 ，除此之外，感冒发烧之类的问题也时常伴随 ，还有的老人本身有着一些疾病 ，比如高血压 、心血管疾病等，海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题 ，都可以及时有效方便老人就医。
海南小区
交通的便利性
生活交通配套要完善 ，比如：飞机、动车 、公交 、打的等，保证每天日常出行的便利 。
这些就是在海南买房需要注意的地方 ，在异地买房要注意这些 ，不要被坑 。
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